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郁府辦〔2021〕3號
郁南縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)郁南縣征地拆遷補償辦法（2021年修訂調(diào)整）的通知
各鎮(zhèn)人民政府，縣政府各部門、各直屬機構(gòu)：
《郁南縣征地拆遷補償辦法（2021年修訂調(diào)整）》已經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹實施。執(zhí)行過程中遇到的問題，請徑向縣自然資源局反映。
郁南縣人民政府辦公室
2021年7月2日
郁南縣征地拆遷補償辦法
為切實做好我縣工程建設(shè)項目征地拆遷工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和云浮市人民政府《關(guān)于公布實施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的公告》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實際情況，制訂本辦法。
一、地類認定及征地補償、青苗補償標準
地類認定以土地詳查為基礎(chǔ)。征地面積按正射投影面積計算。根據(jù)《廣東省征收農(nóng)村集體土地留用地管理辦法（試行）》（粵府辦〔2009〕41號）、《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加強征收農(nóng)村集體土地留用地安置管理工作的意見》（粵府辦〔2016〕30號）及《關(guān)于發(fā)布實施〈全國工業(yè)用地出讓最低價標準〉的通知》（國土資發(fā)〔2006〕307號）等有關(guān)規(guī)定，征地留用地一律按征地面積的15%安排，道路交通基礎(chǔ)設(shè)施等公益性項目，不作留用地安排，留用地可折算貨幣補償，其標準按不得低于所在地相對應(yīng)《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》的70%，并在征地協(xié)議中列明。
（一）征地補償標準。征地補償費包括土地補償費及安置補助費，并按《關(guān)于公布實施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的公告》標準執(zhí)行（附件1）。
（二）青苗補償標準。
1.一般短期作物（一年生以內(nèi)）青苗補償2000元/畝。
2.征收養(yǎng)殖水面的，對其魚苗及養(yǎng)殖設(shè)施各補償2000元/畝。
3.青苗補償及苗圃等多年生作物（果樹等）按附件2的補償標準執(zhí)行，同時執(zhí)行青苗補償及苗圃最高補償限價（附件3、附件4）。
4.在同一耕地種植面積內(nèi)有多種果樹及農(nóng)作物混合種植的，超過最高標準的按最高標準類別計算補償。
5.果樹以畝為單位連片補償后，間種的其他作物不作重復(fù)補償。
6.違法違規(guī)占用別人耕地的，青苗補償全部歸土地承包經(jīng)營權(quán)屬人所有。
7.無償使用別人耕地或存在租種關(guān)系種植的，原則上青苗補償款全部歸青苗種植者所有，具體由土地承包經(jīng)營權(quán)屬人與青苗種植者自行協(xié)商。
青苗補償按現(xiàn)狀補償，征地公告發(fā)出后搶種的農(nóng)作物不予補償。
（三）林木補償標準。成熟林和近熟林按林地林木的實際價值補償；中齡林按林地林木實際價值的2倍補償；幼齡林按實際造林投資或當?shù)仄骄顿Y水平3倍補償；苗圃苗木、經(jīng)濟林按前三年平均產(chǎn)值的3倍補償（按自然資源部門評估為準）。征收采脂松樹的林地，對承包采脂者一次性按每棵采脂松樹補償7元。
（四）建設(shè)用地補償標準。根據(jù)土地使用者取得土地使用權(quán)的成本加上對土地的投入并視情況給予補償。
（五）違反有關(guān)規(guī)定，阻礙交通、影響水利的農(nóng)作物視為違章種植，不予補償。
?。﹪小⒓w的公共設(shè)施用地，包括公路、農(nóng)村道路、機耕路、河涌、排灌渠、堤壩等土地，視實際情況給予補償。
二、拆遷補償標準
（一）地上附著物拆遷補償標準。屬鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)的房屋，按建筑面積計算補償（房屋陽臺、頂層涼亭、外走廊按其房屋補償?shù)?0%計算）；屬青磚、紅磚、泥磚瓦木結(jié)構(gòu)及其他結(jié)構(gòu)的建筑物、構(gòu)筑物，按建筑物、構(gòu)筑物實墻以內(nèi)的面積以領(lǐng)有《土地使用證》為準計算補償。
1.拆遷主屋及附屋的補償（含基礎(chǔ)在內(nèi)）。
（1）水電齊全的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)樓房，每平方米補償1467元；水電齊全的鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)樓房，每平方米補償1285元；一般混合結(jié)構(gòu)房屋，每平方米補償1134元；一般磚木結(jié)構(gòu)房屋，每平方米補償907元；簡易結(jié)構(gòu)房屋，每平方米補償378元；簡易棚房，每平方米補償227元。以上補償以檐高3.2米計算，檐高每增加（或減少）10厘米，每平方米補償按本級補償基數(shù)增加（或減少）1%，征地公告后違章?lián)尳ǖ慕ㄖ锊挥柩a償。
（2）雞（豬）場、果場等建筑物補償標準。窯瓦蓋頂?shù)碾u（豬）舍每平方米補償170元，石棉水泥瓦、星鐵皮或油氈紙蓋頂?shù)碾u（豬）舍每平方米補償150元，彩條布加草蓋頂?shù)碾u（豬）舍每平方米補償130元。四面砌磚墻到頂?shù)碾u（豬）場、果場等附屬建筑物在上述補償標準的基礎(chǔ)上每平方米再加50元，其余按雞（豬）場、果場等建筑物補償標準執(zhí)行。
（3）對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。
（4）上述不同結(jié)構(gòu)房屋補償時，應(yīng)扣除折舊費。折舊費以房屋補償費為基數(shù)，按每年0.5%折減計算，最高計算10%；新宅基地可適當補助“三通一平”費用，最高可按房屋拆遷補償費總額10%計取。
2.被拆遷房屋原安裝的水電設(shè)施補償。電燈每盞5元，日光燈每支30元，固定插座每只30元，吊扇拆裝費80元/臺，空調(diào)及抽油煙機拆裝費各250元/臺，排氣扇拆裝費50元/臺，三燈頭以上的吸盤燈、吊燈拆裝費各100元/臺，活動電器及其他物品不予補償。室內(nèi)外電線及線槽按被拆房屋建筑面積計算補償，明線15元/平方米，帶線槽明線20元/平方米，入墻的暗線30元/平方米。室內(nèi)水管補償，鍍鋅管10元/米，鋁塑或環(huán)保管10元/米。有線電視和固定電話遷移費各400元/戶。
3.被拆房屋的墻體及零星砌體補償。
（1）灶頭（指主灶）經(jīng)濟補償（屬青磚、紅磚砌或水泥砂漿蕩面）。大灶，面積2平方米以上的，每座補償1000元；中灶，面積1.2-2平方米的，每座補償600元；小灶，面積0.4-1.2平方米的，每座補償450元；面積0.4平方米以下的不予補償。面積0.8平方米以上的泥磚灶，每座補償250元；0.8平方米以下的，每座補償150元，單灶不補。純大理石板砌成的灶臺每座補償2000元。以上灶面貼瓷片的，按補償基數(shù)增加30%。
（2）水池經(jīng)濟補償（青紅磚砌結(jié)，水泥砂漿批面）。大水池，容積在3立方米以上的，每只補償600元；中水池，容積在1.5-3立方米以內(nèi)的，每只補償300元；小水池，容積在0.7-1.5立方米以內(nèi)的，每只補償200元；容積在0.7立方米以下的，每只補償60元。水池貼瓷片的，按補償基數(shù)增加30％。洗碗池、洗衣臺、砧板臺等不作補償。
（3）室內(nèi)外墻體或地板貼錦磚、瓷磚、馬賽克、批石米的補償100元/平方米，鋪高檔大理石或花崗巖的補償220元/平方米，鋪低檔大理石或花崗巖補償120元/平方米，鋪階磚、青紅磚的補償60元/平方米，地板水磨石米的補償40元/平方米，其它地板不作補償。衛(wèi)生間內(nèi)瓷斗每只補償35元。三級化糞池補償80元/立方米。
（4）陽臺欄板、室內(nèi)貯物架、壁柜、底層四周排水渠、落水管道、煙囪、門檻、樓梯扶手、墻內(nèi)疏花窗及一切門窗不另作補償。
4.遷墳補償。國務(wù)院《殉葬管理條例》頒布實施前已下葬的墓地，土墳每穴補償1000元，磚砌或水泥結(jié)構(gòu)的每穴補償2000元，骨壇每個補償500元，大型宗族祖墳每穴補償5000元?！堆吃峁芾項l例》頒布實施后下葬的，原則上不予補償，并限期遷移。
5.其他補償。
（1）圍墻補償120元/平方米，曬谷場、糞池補償60元/平方米，手搖吸泵水井補償500元/口，井口直徑30㎝以上水井補償1000元/口。
（2）已動工尚未建成的建筑物（含基礎(chǔ)），由拆遷單位與被拆遷戶實地丈量核實，按省現(xiàn)行同類結(jié)構(gòu)預(yù)算的80%補回工料費，拆得的舊料由戶主自行收回。
（3）遷移電力（桿、塔）通訊、廣播線（纜）以及輸水管道等專業(yè)管線拆遷按專業(yè)中介評估機構(gòu)評估值下調(diào)5-10%的數(shù)額補償，特殊情況（個案）另外研究決定。
（二）回遷及安置辦法。
1.回遷地安排以被拆遷戶的《土地使用證》、《不動產(chǎn)權(quán)證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》為準，原則上最大不超過150平方米，超建用地不予安排回遷地。如村集體無合適土地安置的，可考慮在政府已征收的土地上安置，按國有劃撥性質(zhì)確權(quán)?；剡w地集中安排的，由拆遷單位統(tǒng)一負責(zé)“三通一平”工作。若回遷地面積少或單家獨戶、被拆遷戶愿意自行負責(zé)“三通一平”工作的，視水、電設(shè)施接駁遠近的情況給予合理補助“三通一平”費用。選擇自行選址回遷的，在符合土地利用總體規(guī)劃及城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，按照國家法律法規(guī)辦理用地和報建手續(xù)?！叭ㄒ黄健辟M用按回遷面積每平方米補助200元。自愿放棄回遷地安排的，原被拆遷房屋的建設(shè)用地補償按第一條第四款經(jīng)評估后給予適當補償。
2.被拆遷人拆遷原居住房屋面積太少，又屬住房困難戶（人均住宅用地不足10平方米）的，可由個人提出申請，村民代表簽名同意，按規(guī)定逐級上報申請增加住宅建設(shè)用地。申請增加用地面積按有關(guān)規(guī)定繳費，增加面積后總面積不得超過一戶一宅標準。
3.被拆遷人是城鎮(zhèn)居民（非農(nóng)戶口）或被拆遷房屋的土地為國有建設(shè)用地的，其回遷地可采取征地安排、置換或直接按評估價值貨幣補償。
4.臨時安置補助費（包括搬遷費、臨時租住補貼等）。拆遷現(xiàn)住房屋需舉家搬遷的，按常住人口一次性每人補助500元，從搬出被拆遷房屋之日起一次性每戶（以戶口簿為準）補助6個月房租，每月按1200元/戶計算，住宿自行解決；無合法權(quán)屬證的，按常住人口一次性每人補助400元，從搬出被拆遷房屋之日起一次性每戶（以戶口簿為準）補助6個月房租，每月按1000元/戶計算，住宿自行解決。拆遷無人居住的空閑房屋或不是全家主要現(xiàn)住房屋，每戶一次性補助雜物搬運費300元，不給予租住補貼。
三、被征地農(nóng)民資金分配按有關(guān)政策規(guī)定辦理。
四、地上附著物（包括建筑物、青苗）在規(guī)定期限內(nèi)由原所有者自行處理，逾期由征用單位處理，項目建設(shè)工程放線（或公告）后在放線范圍內(nèi)搶栽、搶種、搶建、搶搭的，不予補償。
五、有權(quán)屬爭議的土地和附著物，在未解決爭議之前，其土地、拆遷補償費暫由項目征地拆遷單位管存，待確認權(quán)屬后兌現(xiàn)補償，但不能影響征用土地和拆遷工作及工程建設(shè)。
六、本辦法未包含的經(jīng)濟作物和附著物補償，視實際情況根據(jù)有關(guān)政策和規(guī)定給予補償。
七、本辦法由縣自然資源局負責(zé)解釋。
八、本辦法自印發(fā)之日起施行,有效期五年。原《郁南縣征地補償辦法（2017年修訂調(diào)整）》（郁府辦〔2017〕3號）同時廢止。
附件：1.《關(guān)于公布實施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的公告》
2.果樹青苗補償標準一覽表
3.青苗補償最高限價標準
4.苗圃青苗補償最高限價標準
公開方式：主動公開
附件1：關(guān)于公布實施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的公告.wps
相關(guān)解讀文件：《郁南縣征地拆遷補償辦法（2021年修訂調(diào)整）》解讀文件
公安機關(guān)備案標識碼：44532202000109