為切實(shí)做好懷集至陽(yáng)江港高速公路(郁南段)征地和拆遷工作,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》和《廣東省城市房屋拆遷管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我縣實(shí)際,特制定本辦法。
一、征地補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
地類(lèi)認(rèn)定以土地詳查為基礎(chǔ)。征地面積按正射投影面積計(jì)算。征地留用地一律按征地面積的15%采用貨幣補(bǔ)償,并在征地協(xié)議中列明,具體標(biāo)準(zhǔn)按照《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)征收農(nóng)村集體土地留用地安置管理工作的意見(jiàn)》(粵府辦〔2016〕30號(hào))規(guī)定執(zhí)行。
(一)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)。根據(jù)《廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》的地區(qū)類(lèi)別,征地補(bǔ)償按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
1.地區(qū)類(lèi)別為八類(lèi)(都城鎮(zhèn))的標(biāo)準(zhǔn)。
(1)水田、菜地,每畝補(bǔ)償38867元;
(2)旱地、望天田、水澆田、山梯田,每畝補(bǔ)償38134元;
(3)園地,每畝補(bǔ)償29334元;
(4)林地、荒地、其他土地,每畝補(bǔ)償14800元;
(5)養(yǎng)殖水面,每畝補(bǔ)償39600元。
2.地區(qū)類(lèi)別為十類(lèi)(平臺(tái)鎮(zhèn))的標(biāo)準(zhǔn)。
(1)水田、菜地,每畝補(bǔ)償31934元;
(2)旱地、望天田、水澆田、山梯田,每畝補(bǔ)償31334元;
(3)園地,每畝補(bǔ)償24134元;
(4)林地、荒地、其他土地,每畝補(bǔ)償12800元;
(5)養(yǎng)殖水面,每畝補(bǔ)償32534元。
(二)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
1.一般短期作物(一年生以內(nèi))青苗補(bǔ)償800元/畝;
2.征收養(yǎng)殖水面的,對(duì)其魚(yú)苗及養(yǎng)殖設(shè)施各補(bǔ)償1000元/畝;
3.多年生作物(指果樹(shù)等)按附件中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
4.茶、桑、藥等園地的青苗補(bǔ)償2250元/畝。
青苗補(bǔ)償按現(xiàn)狀補(bǔ)償,征地通告發(fā)出后搶種的農(nóng)作物不予補(bǔ)償。
(三)林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
成熟林和近熟林按林地林木的實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償;中齡林按林地林木實(shí)際價(jià)值的2倍補(bǔ)償;幼齡林按實(shí)際造林投資的3倍補(bǔ)償;種植不到一年的未成林按當(dāng)年實(shí)際造林補(bǔ)償;苗圃苗木、經(jīng)濟(jì)林按前三年平均產(chǎn)值的3倍補(bǔ)償(按林業(yè)部門(mén)評(píng)估為準(zhǔn))。征收采脂松樹(shù)的林地,對(duì)承包采脂者一次性按每棵采脂松樹(shù)補(bǔ)償4元。
(四)違反有關(guān)規(guī)定,阻礙交通、影響水利的農(nóng)作物視為違章種植,不予補(bǔ)償。
(五)國(guó)有、集體的公共設(shè)施用地,包括公路、農(nóng)村道路、機(jī)耕路、河涌、排灌渠、堤壩等土地,視實(shí)際情況給予補(bǔ)償。
(六)建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)土地使用者取得土地使用權(quán)的成本加上對(duì)土地的投入并視具體情況給予補(bǔ)償。
二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)地上附著物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
屬鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)的房屋,按建筑面積計(jì)算補(bǔ)償(房屋陽(yáng)臺(tái)、外走廊按其房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算);屬青磚、紅磚、泥磚瓦木結(jié)構(gòu)及其他結(jié)構(gòu)的建筑物、構(gòu)筑物,按建筑物實(shí)墻以內(nèi)的面積計(jì)算補(bǔ)償,以領(lǐng)有《土地使用證》、《建筑許可證》為準(zhǔn)。
1.拆遷主屋及附屋補(bǔ)償(含基礎(chǔ)在內(nèi))。
(1)水電齊全的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)樓房,每平方米補(bǔ)償970元;
(2)水電齊全的鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)樓房,每平方米補(bǔ)償850元;
(3)一般混合結(jié)構(gòu)房屋,每平方米補(bǔ)償750元;
(4)一般磚木結(jié)構(gòu)房屋,每平方米補(bǔ)償600元;
(5)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋,每平方米補(bǔ)償250元;
(6)簡(jiǎn)易棚房,每平方米補(bǔ)償150元。
以上補(bǔ)償以檐高3.2米計(jì)算,檐高每增加(或減少)10厘米,每平方米補(bǔ)償按本級(jí)補(bǔ)償基數(shù)增加(或減少)1%。
對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。
上述不同結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償時(shí),應(yīng)扣除折舊費(fèi)。折舊費(fèi)以房屋補(bǔ)償費(fèi)為基數(shù),按每年1%計(jì)算;新宅基地可適當(dāng)補(bǔ)助“三通一平”費(fèi)用,最高可按房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)總額10%計(jì)取。
2.已動(dòng)工尚未建成的建筑物(含基礎(chǔ)),由拆遷單位與被拆遷戶實(shí)地丈量核實(shí),按省現(xiàn)行同類(lèi)結(jié)構(gòu)預(yù)算的80%補(bǔ)回工料費(fèi),拆得的舊料由戶主自行收回。
3.圍墻補(bǔ)償100元/平方米,曬谷場(chǎng)、糞池補(bǔ)償60元/平方米;手搖吸泵水井補(bǔ)償500元/口,井口直徑30㎝以上水井補(bǔ)償1000元/口。
4.被拆遷房屋原安裝的水電設(shè)施補(bǔ)償:電燈每盞5元,日光燈每支30元,固定插座每只30元,吊扇拆裝費(fèi)80元/臺(tái),空調(diào)及抽油煙機(jī)拆裝費(fèi)各250元/臺(tái),排氣扇拆裝費(fèi)50元/臺(tái),三燈頭以上的吸盤(pán)燈、吊燈拆裝費(fèi)各100元/臺(tái),活動(dòng)電器及其他物品不予補(bǔ)償;室內(nèi)外電線及線槽按被拆房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)償:明線15元/平方米,帶線槽明線20元/平方米,入墻的暗線30元/平方米;室內(nèi)水管補(bǔ)償:鍍鋅管10元/米;鋁塑或環(huán)保管10元/米;有線電視和固定電話遷移費(fèi)各400元/每戶。
5.被拆房屋的墻體及零星砌體補(bǔ)償:
灶頭(指主灶)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償(屬青磚、紅磚砌或水泥砂漿蕩面):①大灶,面積2平方米以上的,每座補(bǔ)償1000元;②中灶,面積1.2—2平方米的,每座補(bǔ)償600元;③小灶,面積0.4—1.2平方米的,每座補(bǔ)償450元。面積0.4平方米以下的不予補(bǔ)償;④面積0.8平方米以上的泥磚灶,每座補(bǔ)償250元。0.8平方米以下的,每座補(bǔ)償150元。單灶不補(bǔ)。純大理石板砌成的灶臺(tái)每座補(bǔ)償2000元。以上灶面貼瓷片的,按補(bǔ)償基數(shù)增加30%。
(2)水池經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償(青紅磚砌結(jié),水泥砂漿批面):①大水池,容積在3立方米以上的,每只補(bǔ)償300元;②中水池,容積在1.5—3立方米以內(nèi)的,每只補(bǔ)償150元;③小水池,容積在0.7—1.5立方米以內(nèi)的,每只補(bǔ)償100元;④容積在0.7立方米以下的,每只補(bǔ)償30元。水池貼瓷片的,按補(bǔ)償基數(shù)增加30%。洗碗池、洗衣臺(tái)、砧板臺(tái)等不作補(bǔ)償。
(3)室內(nèi)外墻體或地板貼錦磚、瓷磚、馬賽克、批石米的補(bǔ)償60元/平方米;鋪高檔大理石或花崗巖的補(bǔ)償180元/平方米;鋪低檔大理石或花崗巖補(bǔ)償80元/平方米;鋪階磚、青紅磚的,補(bǔ)償20元/平方米;地板水磨石米的,補(bǔ)償25元/平方米;其它地板不作補(bǔ)償。衛(wèi)生間內(nèi)瓷斗每只補(bǔ)償35元。三級(jí)化糞池80元/立方米。
(4)陽(yáng)臺(tái)欄板、室內(nèi)貯物架、壁柜、底層四周排水渠、落水管道、煙囪、門(mén)檻、樓梯扶手、墻內(nèi)疏花窗及一切門(mén)窗不另作補(bǔ)償。
6.遷移電力(桿、塔)通訊、廣播線(纜)以及輸水管道等專業(yè)管線拆遷按專業(yè)中介評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估值下調(diào)5—10%的數(shù)額補(bǔ)償,特殊情況(個(gè)案)另外研究決定。
7.遷墳補(bǔ)償:國(guó)務(wù)院《殉葬管理?xiàng)l例》頒布實(shí)施前已下葬的墓地,土墳每穴補(bǔ)償700元;磚砌或水泥結(jié)構(gòu)的,每穴補(bǔ)償1500元;骨壇每個(gè)補(bǔ)償200元?!堆吃峁芾?xiàng)l例》頒布實(shí)施后下葬的,原則上不予補(bǔ)償,并限期遷移。
(二)回遷及安置辦法。
1.回遷地安排以被拆遷用地的《土地使用證》或《準(zhǔn)建證》為準(zhǔn)。超建用地不予安排回遷地。回遷地集中安排的,由拆遷單位(懷集至陽(yáng)江港高速公路(郁南段)征地拆遷指揮部)統(tǒng)一搞好“三通一平”。若回遷地面積少或單家獨(dú)戶、被拆遷戶愿意自行搞好“三通一平”的,視水、電設(shè)施接駁遠(yuǎn)近的情況給予合理補(bǔ)助“三通一平”費(fèi)用。選擇自行選址回遷的,在符合土地利用總體規(guī)劃及城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下,有關(guān)部門(mén)免收一切費(fèi)用辦理有關(guān)用地及報(bào)建手續(xù)?!叭ㄒ黄健辟M(fèi)用按回遷面積每平方米補(bǔ)助150元。自愿放棄回遷地安排的,原被拆遷房屋的建設(shè)用地補(bǔ)償按第一條第六款經(jīng)評(píng)估后給予適當(dāng)補(bǔ)償。
2.被拆遷人拆遷原居住房屋面積太少,又屬住房困難戶(人均住宅用地不足10平方米)的,可由個(gè)人提出申請(qǐng),村民代表簽名同意,按規(guī)定逐級(jí)上報(bào)申請(qǐng)?jiān)黾幼≌ㄔO(shè)用地。申請(qǐng)?jiān)黾佑玫孛娣e按有關(guān)規(guī)定繳費(fèi)。
3、被拆遷人是城鎮(zhèn)居民(非農(nóng)戶口)或被拆遷房屋的土地為國(guó)有建設(shè)用地的,其回遷地可采取征地安排、置換或直接按評(píng)估價(jià)值貨幣補(bǔ)償。
4.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)租住補(bǔ)貼等):①拆遷現(xiàn)住房屋需舉家搬遷的,按常住人口一次性每人補(bǔ)助500元,住宿自行解決;②拆遷無(wú)人居住的空閑房屋或不是全家主要現(xiàn)住房屋,每戶一次性補(bǔ)助雜物搬運(yùn)費(fèi)300元,不給予租住補(bǔ)貼。
三、被征地農(nóng)民資金分配按政策有關(guān)規(guī)定辦理。
四、地上附著物(包括建筑物、青苗)在規(guī)定期限內(nèi)由原所有者自行處理,逾期由征用單位處理,懷集至陽(yáng)江港高速公路(郁南段)放線(或公告)后在放線范圍內(nèi)搶建的建筑物不予補(bǔ)償。
五、有權(quán)屬爭(zhēng)議的土地和附著物,在未解決爭(zhēng)議之前,其土地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)暫由懷集至陽(yáng)江港高速公路(郁南段)征地拆遷指揮部管存,待確認(rèn)權(quán)屬后兌現(xiàn)補(bǔ)償,但不能影響征用土地和拆遷工作及工程建設(shè)。
六、本辦法未包含的經(jīng)濟(jì)作物和附著物補(bǔ)償,視實(shí)際情況根據(jù)有關(guān)政策和規(guī)定給予補(bǔ)償。
七、本辦法由縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。
八、本辦法自發(fā)文之日起施行。
附件:果樹(shù)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一覽表
附件
果樹(shù)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一覽表
序號(hào) | 名稱 | 規(guī)格 樹(shù)冠、樹(shù)高(m),樹(shù)干徑(cm) | 補(bǔ)償價(jià)格 (元/棵、株,元/畝) | 說(shuō)明 | |
1 | 一般柑、桔、橙 | 特大 | 樹(shù)高2.6m以上 | 195 | 1.成片新種植的,按畝規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)(序號(hào)1、2、3、4、7為60株/畝,序號(hào)8為80株/畝,序號(hào)9為100株/畝)折算補(bǔ)償(多于規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)的按規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,少于規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)的按實(shí)際棵數(shù)清點(diǎn));菠蘿2元/棵,火龍果、甘蔗等按2000元/畝補(bǔ)償,桉樹(shù)按1500元/畝,風(fēng)景樹(shù)苗圃按1000元/畝補(bǔ)償,花卉及大風(fēng)景樹(shù)視情況給予適當(dāng)?shù)陌徇w補(bǔ)助費(fèi)。矮化芒果在其序號(hào)欄目規(guī)格中提高一個(gè)檔次補(bǔ)償。 2.“樹(shù)干徑”是指從地面起1米處的樹(shù)干直徑。 |
大 | 1.6-2.5m | 150 | |||
中 | 1.0-1.5m | 90 | |||
小 | 不足1m | 30 | |||
新種(二年內(nèi)) | 7.5(450元/畝) | ||||
2 | 龍眼、荔枝、烏欖、黃欖 | 特大3 | 樹(shù)干ф65cm以上 | 1500 | |
特大2 | 樹(shù)干ф50--64cm | 1050 | |||
特大1 | ф31-49cm | 600 | |||
大 | ф16-30cm | 450 | |||
中 | ф10-15cm | 225 | |||
小 | 不足ф10cm | 75 | |||
新種(二年內(nèi)) | 7.5(450元/畝) | ||||
3 | 芒果、楊桃、萬(wàn)壽果、番石榴、柚樹(shù)、桃子、枇杷樹(shù)、菠蘿等雜果樹(shù) | 特大 | 樹(shù)干徑ф31cm以上 | 375 | |
大 | ф16-30cm | 225 | |||
中 | ф10-15cm | 150 | |||
小 | 不足ф10cm | 60 | |||
新種(二年內(nèi)) | 7.5(450元/畝) | ||||
4 | 黃皮、栗子 | 特大 | 樹(shù)干徑ф31cm以上 | 375 | |
大 | ф16-30cm | 300 | |||
中 | ф11-15cm | 180 | |||
小 | ф10cm以下 | 60 | |||
新種(二年內(nèi)) | 7.5(450元/畝) | ||||
5 | 香蕉、大蕉 | 大 | 樹(shù)高1.5m以上 | 9 | |
小 | 不足1.5m | 4.5 | |||
6 | 木瓜樹(shù) | 大 | 樹(shù)高2m以上 | 30 | |
中 | 1-2m | 15 | |||
小 | 不足1m | 4.5 | |||
7 | 沙梨、三華李、南華李、棗、山楂、棠李、青梅、粉梅、柿子 | 大 | 樹(shù)干徑ф16cm以上 | 180 | |
中 | ф10-15cm | 120 | |||
小 | 不足ф10cm | 45 | |||
新種(二年內(nèi)) | 7.5?。?50元/畝) | ||||
8 | 沙糖桔、貢柑 | 特大 | 樹(shù)冠2.6m以上 | 330 | |
大 | 1.6-2.5m | 225 | |||
中 | 1-1.5m | 150 | |||
小 | 不足1m | 75 | |||
新種(二年內(nèi)) | 7.5?。?00元/畝) | ||||
9 | 無(wú)核黃皮 | 特大 | 樹(shù)冠2m以上 | 450 | |
大 | 1.3-1.9m | 300 | |||
中 | 0.8-1.2m | 180 | |||
小 | 不足0.8m | 75 | |||
新種(二年內(nèi)) | 7.5 (750元/畝) | ||||
簕竹高2米以下的每株2.3元,高2米以上的每株補(bǔ)償3元;撐高竹、羊提竹、麻竹、甜筍竹、大頭竹2米以下的每株補(bǔ)償2.3元,高2米以上每株補(bǔ)償3元;泥竹、單竹高2米以下的每株補(bǔ)償1.5元,高2米以上的每株補(bǔ)償2.3元;蘿竹、黃竹高2米以下的每株補(bǔ)償1.2元,高2米以上的每株補(bǔ)償1.5元。新種竹每穴補(bǔ)償22.5元。 竹林:成林每畝補(bǔ)償1500元,疏竹未成林的人造林每畝補(bǔ)償750元,苗期每畝補(bǔ)償每畝375元。 肉桂林:盛收期每畝補(bǔ)償2250元,未收期每畝補(bǔ)償1200元。 |